<<離婚が原因での任意売却が増えている？>>任意売却無料相談。住宅ローン滞納や競売のお悩みを解決します。

任意売却に関するご相談では、離婚が原因のものが増えてきています。

特に、新築の自宅を購入してから数年での離婚のケースが多く見られます。

新築を購入してから数年という場合、残債が自宅価値を上回る「債務超過」の状態が多いためです。

理由の一つは「新築プレミアム」と呼ばれる新築価格です。

家は「1日でも住んだら中古」となり、入居前と入居後の1日で価格が10%以上下落します。

もう一つの理由は「元利均等返済」という住宅ローンの返済方法です。

元利均等返済は毎月の返済金額を一定にするため、当初は金利支払いが多く、元金はあまり減りません。

例えば3,000万円を金利1.2%、期間35年の元利均等返済、ボーナス払い無しで借りた場合、

毎月の返済額は87,510円となり、年間の支払額はおよそ105万円です。

しかし、3年間住宅ローンを返済しても、元金は200万円、約7%しか返済されていません。

新築でなくなるだけで10%以上価格が下落するため、

フルローンの場合は3年間返済を続けても債務超過の状態です。

新築と築3年の中古住宅では、一般的に20%以上価格は下落するため、

新築で3,000万円だった家を3年後に売却する場合、価格は2,400万円以下となります。

売却時の手数料も考慮すると、自宅を売却するには500万円近い現金が必要となります。